[경매물건] 천안시 서북구 쌍용동 주공아파트 2022 타경 110574 (강제)

안녕하세요. 올런올 입니다♧
오늘은 천안에 있는 쌍용동 주공아파트 입니다. 쾌적한 주거환경을 갖고있는 입지 좋은 아파트라고 생각됩니다.
지금부터 천안 쌍용동 주공아파트 에 대해 알아볼까요?





▷쌍용동 주공아파트

쌍용동 주고아파트 위치

  • 소재지 : (31161) 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914, 411동 13층 1302호 (쌍용동, 주공아파트)
    [도로명] 충청남도 천안시 서북구 봉서산샛길 65, 411동 13층 1302호 (쌍용동,주공아파트)
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 1650세대 (총 17개동)
  • 사용승인일 : 1998년 04월 06일
  • 난방 : 중앙난방, 열병합
  • 저/ 최고층 : 15층/ 15층
  • 총 주차대수 : 1269대 (세대당 0.76대)
  • 면적 : 56㎡, 69㎡, 76㎡
  • 대지권 : 47.96㎡ (14.51평)
  • 전용면적 : 59.71㎡ (18.06평)
  • 감정평가현황
    • 토지 : 69,560,000원
    • 건물 : 118,440,000원
    • 합계 : 188,000,000원

▷기일현황

회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2023-06-26 188,000,000원 유찰
2차 2023-08-14 131,600,000원

 

▷최근부동산실거래가

분양 23.23평 (전용 59.71㎡)

거래일 가격
2023-06-11 1억 3,700만 11층
2023-06-03 1억 4,200만 10층
2023-05-24 1억 5,000만 3층
2023-05-11 1억 3,500만 12층
2023-03-17 1억 4,000만 13층

매매 : 1억 5,000만 ~ 1억 3,700만
전세 : 1억 4,000만 ~ 1억 1,000만

▷건물등기사항 등기부등본

쌍용동 주공아파트

특이하게 근저당권자가 황00 님입니다. 소유자는 상속을 받으셨고, 황00 입니다. 가족 관계인 걸로 보입니다.
채무자(소유자) 분이 점유하고 계신 걸로 보입니다.





▷감정평가서

1)위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 쌍용중학교 북측 인근에 위치합니다.
주위는 아파트 단지, 근린상가, 각급 학교 등이 소재하는 주거지대 입니다.

2)교통상황

인근에 간선도로, 버스정류장이 소재합니다.

3)건물의 구조

철근콘크리트 및 피씨조 평스라지붕
외벽 : 모르타르 위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
바닥 : 장판깔기, 일부 타일 등 마감
창호 : 새시창호

4)이용상태

아파트 로 이용 중입니다. 방 3개, 거실, 주방, 식당, 욕실, 화장실, 발코니 로 이용중입니다.

5)설비내역

기본적인 위생 및 급 배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장 등이 있습니다.

♧결론

현재 최저 매각금액 : 131,600,000원
현재 시세 : 1억 3,700만 ~ 1억 5,000만
대항력 있는 임차인 없음. 
본 물건지 인근에 각종 편의시설이 혼재하여 생활이 편리합니다.
하지만 아직 현재 시세와 경매 가격이 차이가 없네요. 한 번에서 두 번 정도 더 유찰되지 않을까 싶어요.
천안에 생활권을 가지신 분들이라면 지금부터 관심 있게 봐주셔도 좋습니다.





긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 경매에 참여하시게 된다면 한 번 더 면밀하게 살펴봐 주세요.
제 다른 포스팅 글도 많으니 읽어주세요.
감사합니다.

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