[경매물건] 제주시 봉개동 까사라벨로 2022 타경 6500 (임의)

안녕하세요 🙂
올런올 입니다.
제주시 봉개동 까사라벨로 라는 빌라입니다.
근처 초등학교가 인접해 있고 공항, 삼양 해수욕장과 가깝습니다.
특이한 점은 지하에 창고를 쓸 수 있도록 지분이 있네요.
한번같이 더 알아볼까요?

 




 

▷제주시 봉개동 까사라벨로

까사라벨로 위치

  • 소재지 : 제주특별자치도 제주시 봉개동 2602 외 2필지,
    106동 302호
    [도로명] 제주특별자치도 제주시 번영로 435,
    106동 302호 (봉개동, 까사라벨로)
  • 주 용도 : 공동주택
  • 사용승인일 : 2018년 06월 28일
  • 용적률 : 57.52%
  • 건폐율 : 19.57%
  • 지분 대지권 : 142.732925㎡ (43.18평)
  • 지분 전용면적 : 88.4938㎡ (26.77평)
  • 소재지 현황
    • 까사라벨로 106동 302호 (69.755㎡ 21.1평)
    • 까사라벨로 106동 지층 비01호 (18.73875㎡ 5.67평)
    • 합계 : 88.4938㎡ (26.77평)
  • 감정평가 현황
    • 토지 : 100,800,000원
    • 건물 : 235,200,000원
    • 합계 : 336,000,000원

▷기일 현황

회차 매각기일 최저 매각금액 결과
신건 2023-07-04 336,000,000원 유찰
2차 2023-08-08 235,200,000원

 

▷최근 부동산 실거래가

분양 24.83평 (전용 69.76㎡) – 매매, 전세, 월세

거래일 거래 가격
2023-05-09 월세 1,000만/100만 1층
2022-07-06 전세 2억 7,000만 3층
2022-06-15 월세 2,000만/100만 3층
2021-12-31 전세 2억 7,000만 3층
2021-09-10 매매 3억 1층
2021-02-16 매매 2억 7,050만 1층
2021-02-03 매매 2억 7,100만 1층
2020-12-07 전세 2억 1층
2020-11-09 매매 3억 2층

23년 거래는 월세 건 한 건만 거래가 있었네요.
현재 까사라벨로 물건은 없습니다.
21년 22년 전세가는 매매가와 큰 차이는 없었습니다.

▷등기사항 전부 증명서

-집합 건물 (제주시 봉개동 까사라벨로)

등기부등본상 다른 특이사항은 없습니다.
소유자가 매매 당시에 근저당 설정한 것이 순위 1번입니다.
임차인이 있긴 하나 대항력은 없습니다.
갑 5 2019-03-28 소유권 임ㅇㅇ            이전 매매
을 1 2019-03-28 근저당 호남ㅇㅇㅇㅇㅇ 소멸 기준

▷매각물건명세서

임차인 : 김ㅇㅇ
전입 : 2022-06-20
확정 : 2022-06-20
배당 : 2023-01-05
보증금 : 20,000,000원
연세    : 13,000,000원
대항력 없음 (소액임차인으로 일부 배당)
배당금 17,000,000원
미배당 3,000,000원
일부 배당 (미배당금 소멸 예상)

▷감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

제주특별자치도 제주시 봉개동 에 소재합니다.
대기고등학교 서측 인근에 위치합니다.
주위는 주택(단독, 공동) 등이 있습니다.
학교 및 농경지가 혼재합니다.

2) 교통상황

제반 차량 접근이 용이합니다.
인근에 시내 버스 정류장이 소재합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트 구조 경사 슬라브 위 징크 지붕
지상 4층 건물 내 3층
외벽 : 스타코 및 제주석 마감 등
창호 : 하이 세시 이중창 등
내벽 : 모르타르 페인팅 마감 등
바닥 : 에폭시 마감 등
창호 : 세시 창 등

4) 이용상태

다세대주택 (도시형생활주택)
창고시설 (일반창고) 이용중

5) 설비 내역

가스보일러에 의한 난방설비, 기본급 배수설비,
기본 전기 설비, 기본 위생설비, 승강기 설비 등




 

♧결론

제주시 봉개동 까사라벨로 1회 유찰되어 2회차입니다.
현재 최저 매각 금액은 2억 3,520만원
현재 나와있는 물건도 없고 거래가 많은 편이 아니라
쉽게 판단하기 어려울 거 같네요.
전세와 매매가 차이도 거의 나지 않습니다.
소액임차인분 계시고 월세로 따지면 100만원 이상이라
월세가 낮은 편은 아닌 거 같네요. 평수가 넓어서 그런 걸까요?
이것으로 제주시 봉개동 까사라벨로 내용은 마치겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제가 올린 다른 물건들도 구경 한번 해주세요.
경매에 참여하실 땐 꼭 다시 한번 확인하시고
입찰에 참여하시기 바랍니다.

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