[경매물건] 제주도 서귀포시 호근동 코아루오션뷰 2022 타경 27965 (강제)

안녕하세요. 올런올 입니다♧
제주도 서귀포시에 위치한 호근동 코아루오션뷰 물건 입니다.
제주 올레길-7-1-코스를 지나고 있는데요.
면적은 84㎡나 되네요. 한번 알아볼까요?

 





 

서귀포시 호근동 코아루오션뷰

호근동 코아루오션뷰 위치

  • 소재지 : (63569)제주특별자치도 서귀포시 호근동 2161, 101동 303호
    [도로명] 제주특별자치도 서귀포시 호근북로 10, 101동 303호
  • 세대수 : 40세대 (총 2개동)
  • 사용승인일 2017년 12월 21일
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저/ 최고층 : 5층/ 5층
  • 총 주차대수 : 41대 (세대당 1.02대)
  • 면적 : 107A㎡, 107B㎡, 107C㎡,
  • 대지권 : 94.1397㎡ (28.48평)
  • 전용면적 : 84.9237㎡ (25.69평)
  • 감정평가현황
    • 토지 : 64,600,000원
    • 건물 : 258,400,000원
    • 합계 : 323,000,000원

▷기일현황

회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2023-06-27 323,000,000원 유찰
2차 2023-08-01 226,100,000원

1회 유찰 되어 감정가의 70% 상태입니다.

▷최근부동산실거래가

분양 34.03평 (전용 84.92㎡)

거래일 가격
2023-02-21 305,000,000원 5층
2023-02-25 312,000,000원 3층
2023-04-28 295,000,000원 1층
2023-05-29 285,000,000원 1층

매매 : 312,000,000원 ~ 285,000,000원
전세 : 최근 전세 거래 내역은 없지만 21년 기준 2억 1천 정도 합니다.

▷등기사항전부증명서 (집합건물)

호근동 코아루오션뷰

소유자 매매 일자와 을구 1번 근저당 날짜가 같습니다. 일단 배당 순위 1번으로 근저당입니다.
21년에도 근저당 설정을 하였지만 소유주 주소는 해당 물건 지 주소네요. 최근까지 해당 주소에 거주한 거 같습니다.
22년도에 임차인이 들어온 게 있습니다. 22년 전입이라 대항력은 없지만 소액임차인으로 보증금은 배당받을 거 같습니다.
물건명세서를 확인하겠습니다.

▷매각물건명세서

임차인 현황

임차인 : 오ㅇㅇ
전입 : 2022-06-17
확정 : 2022-06-20
배당 : 2023-01-05
보증금 금액 : [보] 10,000,000원 [월] 1,000,000원
대항력 : 없음 (소액임차인으로 전액 배당받을 걸로 예상함)
대항력 없음
인수금 없음

▷감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

제주특별자치도 서귀포시 호근동 (호근동 코아루오션뷰)에 위치합니다.
호근마을회관 북동 측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있습니다.

2) 교통 상황

제반 차량 접근이 가능하고 주차가 용이합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트 구조 슬래브 지붕
외벽 : 모르타르 페인팅 등
창호 : 세시 창 등

4) 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

5) 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등

6) 인접 도로 상태

북서 측으로 폭 약 8m 내외 및 북동 측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.

 





 

♧결론

현재 최저 매각금액 226,100,000원
현재 시세
매매 312,000,000원 ~ 285,000,000원
대항력 있는 임차인 없음
3억 대 매물이 2.2억 까지 내려와 있네요. 이번 기일에는 낙찰 가능성이 높을 거 같아요.
위치는 뭔가 애매하지만, 서귀포 시청 1청사와 2청사 사이에 있어요.
평수도 아주 좋고 방 3개 화장실 2개 가족용으로 아주 좋을 거 같네요.
서귀포 쪽에 일이 많으신 분들은 추천드립니다.

관심 있으신 분들 한번 도전해 보셔도 좋을 거 같습니다!
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