[경매물건] 인천광역시 서구 검암동 서해그랑블 2022 타경 517291 (임의)

안녕하세요 🙂
올런올 입니다.
장마가 끝나가는 습하고 더운
7월 초 날씨네요.
공항철도 검암역 초 역세권 아파트
인천 서구 검암동 서해그랑블 아파트
알아보겠습니다!





▶ 인천광역시 서구 검암동
서해그랑블 아파트

인천광역시 서구 검암동 서해그랑블 위치

  • 소재지 : (22695) 인천광역시 서구 검암동 595-3,
    110동 1406호 (검암동, 서해그랑블아파트)
    [도로명] 인천광역시 서구 승학로495번길 7,
    110동 1406호 (검암동, 서해그랑블아파트)
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 950세대 (총 11개동)
  • 사용승인일 : 2003년 09월 01일
  • 용적률 : 196%
  • 건폐율 : 14/%
  • 건설사 : (주) 서해 종합건설
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고층 : 15층 /19층
  • 총 주차 대수 : 967대 (세대당 1.01대)
  • 단지 내 면적별 정보 : 90㎡, 106㎡
  • 대지권 : 55.2241㎡ (16.71평)
  • 전용면적 : 84.9634㎡ (25.7평)
  • 방 수 / 욕실 수 : 3개 / 2개
  • 감정평가 현황 (감정시점 : 22년 07월 26일) 
    • 토지 : 191,400,000원
    • 건물 : 446,600,000원
    • 합계 : 638,000,000원

▷ 기일 현황

회차 매각기일 최저 매각금액 결과
신건 22-12-07 6억 3,800만 유찰
2차 23-01-18 4억 4,660만 매각
이00 입찰 1명 4억 7,000만(74%) 낙찰
23-01-25 매각결정기일 허가
23-02-28 대금 지급기한 미납
2차 23-05-10 4억 4,600만 유찰
23-06-15 3억 1,262만 변경
3차 23-07-18 3억 1,262만

기일 현황이 화려한데요. 한번 낙찰 후
대금 미납이 있었네요. 어떤 사유가 있을까요?
그로 인해 보증금은 20%로 올랐습니다.
3억 1,262만 원에 20% , 보증금 62,524,000원입니다.

▷ 최근 부동산 실거래가

거래일 가격
23-06-20 4억 9,900만 10층
23-06-13 4억 8,000만 13층
23-05-19 4억 8,500만 17층
23-05-05 4억 6,000만 12층
23-03-18 5억 1,500만 18층
23-01-18 4억 7,300만 10층

매매, 전세, 월세 거래 꾸준히 있습니다.
현재 매물 가격대는
매매 : 4억 3,000만 ~ 5억 5,000만
전세 : 2억 4,000만 ~ 2억 8,000만
월세 : 2,000/110 ~ 3,000 /100
전세가율 : 44~65%
입니다.

▷ 등기사항 전부 증명서

  • 인천 서구 검암동 서해그랑블 요약

인천 서구 검암동 서해그랑블 아파트

등기부상 특이사항은 없습니다.
매각물건 명세서 상 임차인 있습니다.

▷ 매각물건 명세서

  • 임차인 : 김ㅇㅇ 1차
    • 보증금 /월세 : 20,000,000원 /845,000원
    • 대항력 있음
    • 전입 : 18-04-16
    • 확정 : 18-04-16
    • 배당 : 22-08-04
  • 임차인 : 김ㅇㅇ 2차
    • 보증금 /월세 : 30,000,000원 /845,000원
    • 대항력 없음
    • 전입 : 18-04-16
    • 확정 : 22-01-28
    • 배당 : 22-08-04
    • 1천만원 증액 
  • 임차인 : 소ㅇㅇ
    • 김ㅇㅇ 동거인

보증금 합계 : 30,000,000원
월세 합계 : 845,000원

▶ 감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

인천광역시 서구 검암동에 소재합니다.
검암역 남서 측 인근에 위치합니다.
인근 아파트, 다세대주택, 근린생활시설,
학교, 공원 등이 있습니다.

2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이합니다.
인근에 검암역 및 버스정류장이 있습니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사 슬라브 지붕
19층 건물 내 14층
외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 새시 창호 등

4) 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

5) 설비내역

위생설비, 상하수도 설비, 승강기,
주차장, 난방설비 등이 있습니다.





♧결론

인천광역시 서구 검암동 서해그랑블 아파트
현재 최저 매각금액 312,620,000원
현재 해당 면적 시세 4억 3,000만 ~ 5억 5,000만
대항력 있는 임차인 있음  보증금 총 3,000만원
아파트 인근 검암역 매우 가깝습니다.
큰 글 너머이지만 초등학교, 중학교, 고등학교
인근에 다 있습니다. 국민 체육센터라는 곳도 보이네요.
첫 낙찰 당시 너무 높은 가격으로 낙찰하셨던 거 같네요.
다른 어떤 이유는 없겠죠?
공항철도 검암역이 서울 중심으로 가는
교통 편리한 이곳! 다음 낙찰자를 기대해 볼 만하네요!
이것으로 정리 마치겠습니다! 🙂

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보세요.
경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 확인해 보시고 참여해 주세요!

올런올 블로그 구경가기

Leave a Comment