[경매물건] 은평구 수색동 대림한숲타운아파트 2022 타경 56561 (임의)

안녕하세요.
올런올 입니다.
오늘은 은평구 수색동 대림한숲타운아파트 에 대해 보겠습니다.
봉산 편백나무 치유의 숲을 품고 있는 아파트입니다.
한번 알아볼까요?

 





 

▷은평구 수색동 대림한숲타운아파트

수색동 대림한숲타운아프트 위치
(이-편한세상 에코포레아파트)

  • 소재지 : (03491) 서울특별시 은평구 수색동 415-1, 112동 402호
    (수색동, 대림한숲타운아파트)
    (도로명) 서울특별시 은평구 은평터널로 65, 112동 402호
    (수색동, 대림한숲타운아파트)
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 976세대 (총 12개동)
  • 사용승인일 : 2003년 07월 10일
  • 건설사 : 대림산업
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고층 : 9층 /15층
  • 총 주차 대수 : 1077대 (세대당 1.1대)
  • 단지 내 면적 : 83㎡, 106㎡, 139A㎡, 139B㎡
  • 대지권 30.08㎡ (9.1평)
  • 전용면적 : 59.895㎡ (18.12평)
  • 감정평가 현황 (가격시점 : 2022-11-22)
    • 토지 : 213,600,000원
    • 건물 : 498,400,000원
    • 합계 : 712,000,000

▷기일현황

회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2023-06-13 712,000,000원 유찰
2차 2023-07-18 569,600,000원

 

▷최근 부동산실거래가

분양 25.26평 (전용 59.9㎡)

거래일 가격
2023-06-19 565,000,000원 6층
2023-06-08 530,000,000원 2층
2023-06-06 575,000,000원 4층
2023-05-01 570,000,000원 12층
2023-04-07 560,000,000원 9층
2023-03-07 540,000,000원 2층
2023-03-07 540,000,000원 2층
2023-01-14 543,000,000원 2층

매매가격 : 575,000,000원 ~ 530,000,000원
전세가격 : 300,000,000원 ~ 250,000,000원
최근 거래 금액이 현재 최저 매각금액과 비슷하네요. 한 번 더 유찰될 거 같네요.

▷등기사항전부등명서

– 집합건물 (은평구 수색동 대림한숲타운아파트)

성립 일자 종류 권리자 권리 금액 상태 비고
2016-08-04 소유권 이ㅁㅁ 302,000,000원 이전 매매
2016-08-04 근저당 우리ㅇㅇㅇ 216,000,000원 소멸 기준

2016년 매입 이후로 채무자(소유자) 점유 중인 걸로 보입니다.
임차인으로 대부 업체 전세권이 설정되어 있어 다른 임차인은 없는 것으로 보입니다.

▷매각물건명세서

임차인현황

임차인 : 성민ㅇㅇㅇㅇㅇㅇ
전입 : 없음
확정 : 없음
배당 : 없음
보증금금액 : [보] 5,000,000
대항력 : 없음

은평구 수색동 대림한숲타운아파트

▷감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

서울특별시 은평구 수색동에 있습니다.
경의 중앙 전철 수색역 북측에 위치합니다.
부근으로 야산과 아파트 등이 혼재합니다.

2) 교통상황

본건 남측으로 경의중앙선의 전철역 수색역이 소재합니다.
인근 간선도로 주변으로 각종 시내버스 정류장이 소재합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브 지붕 15층 아파트 내 4층
외벽 : 모르타르 위 페인트 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임
창호 : 알루미늄 창호 목재 창호임

4) 이용상태

방 3개, 주방 및 식당, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

5) 설비 내역

위생설비 및 급배수시설, 화재 경보 시스템, 주차장 시설을 갖추고 있습니다.

 





 

♧결론

은평구 수색동 대림한숲타운아파트
현재 최저 매각금액 569,000,000원
현재 시세 :        570,000,000 ~ 530,000,000원
현재 전세 시세 : 300,000,000 ~ 250,000,000원
대항력 있는 임차인 없음
해당 아파트에 제일 작은 평수입니다.
산을 끼고 있어 산림욕 하기 좋을 거 같아요.
아파트 도 깔끔하게 잘 관리되고 있는 모습입니다.
아파트 거래는 잘 이루어지는 거 같은데요.
감정 평가 당시 감정가가 너무 높게 나온 게 아닌가 싶네요.
1회 유찰된 가격이 현재 시세와 거의 같습니다.
경매로 매입하는 만큼 1번~2번 정도 더 유찰을 노려봐도 좋을 거 같네요.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제가 올린 다른 물건들도 한번 구경해주세요. 감사합니다.
경매에 참여하실 땐 꼭 다시 한번 확인하시고 참여해 주시길 바랍니다.

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