[경매물건] 유탑유블레스호텔 제주 – 2022 타경 5873 (임의)

제주시 조천읍 함덕에 위치한 유탑유블레스호텔이 경매에 나왔는데요. 아름다운 바다와 흰 모래밭이 어우러지는 함덕 서우봉 해변에 자리 잡고 있어 매력적으로 느껴 집니다. 매력적으로 느껴지는 이 호텔에 대해서 한번 알아볼까요.

유탑유블레스호텔

  1. 객실
    • 스탠다드 트윈
    • 스탠다드 더블
    • 시티 디럭스 트윈
    • 시티 디럭스 더블
    • 시티 디럭스 온돌
    • 시티 디럭스 더블 트윈
    • 오션 디럭스 트윈
    • 오션 디럭스 온돌
    • 오션 디럭스 온돌 더블
    • 파노라마 오션 패밀리
    • 프리미어 스위트
  2. 다이닝
    • 플로라 레스토랑
    • 함덕 돈마카세
    • 카페베네
    • 안트레
  3. 웨딩 & 연회
    • 웨딩
    • 다이아몬드 홀
    • 크리스탈 홀
    • 사파이어 홀
    • 에메랄드 롤
  4. 부대시설
    • 모던료칸
    • 스카이라운지
    • 탁구장
    • 코인세탁실

호텔 내에는 3개의 음식점과 1개의 카패가 있고, 웨딩이나 연회를 열수 있는 홀이 4개 부대시설도 유탑유블레스 만의 료칸 과 스카이라운지가 준비되어 있네요.

제주지방법원 – 2022 타경 5873

  • 소재지 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 126-9 5층 540호(유탑유블레스호텔)
  • 용도 : 숙박시설
  • 토지 면적 : 7.02㎡ (2.12평)
  • 건물 면적 : 24.485㎡ (7.41평)
  • 감정 평가 현황
    • 건물 : 150,500,000원
    • 토지 : 22,500,000원
    • 총 : 173,000,000원

본 건은 주식회사 유탑디앤씨(제주지점)에서 소유자와 운영 계약서를 작성하여 호텔로 점유 사용하고 있다고 합니다.

건물등기사항

구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고
갑4 2017-06-01 소유권 정00   이전 매매
을1 2017-06-01 근저당 농000 112,680,000원 소멸기준  
을2 2022-01-17 근저당 이00 100,000,000원 소멸  
을2-1 2022-03-10 가처분 신00000   소멸  
갑5 2022-02-24 가압류 신00000 69,000,000원 소멸  
갑6 2022-03-04 가압류 광0000000 37,895,891원 소멸  
갑7 2022-04-28 가압류 신000 31,940,410원 소멸  

분양형 호텔로 호텔 운영 중이기 때문에 권리분석은 특별히 할것이 없어 보이는데요. 아무래도 호텔 이다 보니 즉각 매도나 월세 전세를 받는 방향 보다는 호텔의 수익률에 기대야 하는 물건 인거 같습니다.

 

 

최근 분양형 호텔을 분양이 가능하도록 정부가 규제를 풀어 주며 대폭 늘어나기 시작했는데요. 이들 중 입지가 괜찮아 보인는 곳들도 있지만 현재 수요와 미래에 어떻게 될 지 예측하기 어렵고, 처음 분양을 위해 높은 수익률을 보장하지만, 실질적으로는 연 1% 정도의 수익률 주는곳이 많다고 하네요. 대출 이자도 안나오는 것이죠.
객실 가동률이 얼마나 나오게 될지 신중하게 생각하고 접근 해봐야 할거 같아요.

분양형 호텔에 찾아보니 경매로 낙찰받은 다른 호텔 같은경우에는 경매 매입가로 수익률이 정해진다는 말들도 있으니 관심 있으신 분들은 꼭 유탑유블레스호텔에 연락하셔서 수익률 이나 기타 내용을 꼭 인지하시고 경매에 참여하시면 좋을 거 같습니다.

유탑유블레스호텔

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