[경매물건] 양천구 신정동 학마을아파트 2022 타경 112127 (임의)

안녕하세요. 올런올 입니다.
서울 양천구 에 있는 신정동 학마을아파트 권리 분석도 간단한 물건인 거 같아요.
물건 남쪽으로는 1호선이 북동쪽으로는 2호선과 5호선이 지나가네요.
한번 이 물건을 알아볼까요?






신정동 학마을아파트

신정동 학마을아파트 위치

  • 소재지 : (08109) 서울특별시 양천구 신정동 1293, 105동 1006호(신정동, 학마을아파트)
    [도로명] 서울특별시 양천구 신정로14길 6, 105동 1006호(신정동, 학마을아파트)
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 639세대 (총 6개동)
  • 사용승인일 : 2000년 10월 25일
  • 건설사 : 두산건설(주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저/ 최고층 : 11층/ 15층
  • 총 주차 대수 : 471대(세대당 0.73대)
  • 면적 : 68AB㎡, 69A㎡, 69B㎡, 81A㎡, 82㎡
  • 대지권 : 26.026㎡ (7.87평)
  • 전용면적 : 49.99㎡ (15.12평)
  • 감정평가 현황
    • 토지 : 402,600,000원
    • 건물 : 268,400,000원
    • 합계 : 671,000,000원

▷기일 현황

회차 매각기일 최저 매각금액 결과
신건 2023-05-03 671,000,000원 유찰
2차 2023-06-07 536,800,000원 유찰
3차 2023-07-12 429,440,000원

 

▷최근부동산실거래가

분양 20.92평 (전용 49.99㎡)

거래일 가격
2023-03-04 530,000,000원 6층
2023-02-18 500,000,000원 12층
2021-11-08 600,000,000원 1층
2021-10-12 685,000,000원 9층
2021-09-28 678,000,000원 5층

매매 : 6억 8,500만 ~ 5억
전세 : 2억 4,000만 ~ 2억

▷건물등기사항 등기부등본

신정동 학마을아파트

2021년 최근까지 근저당권을 설정한 내용이 있네요. 주소도 현재 물건지 주소와 같아서 채무자(소유자)가 물건을 점유 중인 걸로 보입니다.
매각물건명세서 상에서도 특별한 다른 내용은 없습니다.






▷감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

서울특별시 양천구 신정동에  소재합니다. 서울 양천고등학교 서측 인근에 위치합니다.
아파트, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

2) 교통상황

차량의 진 출입이 용이하고, 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 평지붕
외벽 : 모르타르 페인트 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 세시 창호 등

4) 설비 내역

통상의 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

♧결론

현재 최저 매각금액 429,440,000원
현재 시세 
매매 685,000,000원 ~ 500,000,000원
전세 240,000,000원 ~ 200,000,000원
대항력 있는 임차인 없음
근저 고등학교와 중학교가 위치하고있고, 주택가가 많이 밀집해 있습니다.
아파트 바로 앞쪽에 버스 차고지가 있습니다.
현재 아파트 시세보다 많이 1억 가량 내려와 있습니다.
관심이 있으신 분들한테는 괜찮은 물건이라고 생각이 드네요.
긴글 읽어주셔서 감사합니다. 경매 참여시 신중하게 선택하시길 바랍니다.






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