[경매물건] 안산 원곡동 벽산블루밍 2023 타경 81 – 멋진 선부역 광장

안산 선부역 선부 광장 선부 공원에 인접한 원곡동 벽산블루밍 아파트가 경매에 나왔습니다. 주변에 화랑 유원지 안산 와 스타디움 등 각종 편의 시설들도 많은 도시 모양이 예쁜 아파트 인 거 같아요.

부동산 가격이 많이 올랐을 때 4.6억 에서 5억 까지 했던 물건인데요. 최근에는 3.9억 정도에 실거래가 됐었네요. 현재 신건으로 감정가는 4.4억 에서 시작합니다.

 

 

원곡동 벽산블루밍 선부역 근처

  • 소재지 : 경기 안산시 단원구 원곡동 828-5 102동 2층 202호(원곡동, 벽산블루밍아파트)
  • 세대수 : 1515세대 (총 14개 동)
  • 사용 승인일 : 2004년 07월 30일
  • 저/ 최고 층 : 17층/ 23층
  • 총주차대수 : 1519대 (세대당1대)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 대지권 : 36.421㎡ (11.02평)
  • 전용면적 : 84.99㎡ (25.71평)
  • 감정 평가 현황
    • 토지 : 221,000,000원
    • 건물 : 221,000,000원
    • 합계 : 442,000,000원

인근 원곡 초등학교, 안산서 초등학교, 관산 초등학교, 원일 초등학교 등등 초중고 가 굉장히 많아요. 아파트 북쪽으론 선부역 남쪽으론 안산역 주변 버스도 많고 교통 편도 좋네요.

원곡동변산블루밍 위치

이제 등기부를 조금 볼까요

▷건물 등기 사항

구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 상태 비고
갑3 2016-12-27 소유권 황00 (매매)275,000,000원 이전 매매
을4 2016-12-27 근저당 우000 223,300,000원 소멸기준  
을7 2021-10-20 근저당 찐00 270,000,000원 소멸  
갑4 2023-01-06 임의경매 찐00 청구 : 270,000,000원 소멸  

일단 황00 님이 매매로 매입 하실 때 대출을 이용하여 매입하셨고, 등기부등본 상에도 황00님이 해당 주소로 전입 신고한 내용이 있어 임차인 은 없는 걸로 채무자(소유자)소유로 보이네요. 원하는 가격만 온다면 낙찰 받기 좋은 물건 같아요.

▷실거래가 정보

명칭 전용면적
(㎡)
거래
년월
계약일 해당층 거래금액
(억)
벽산블루밍 84.99 2023.5 (21~31) 4 3.95
벽산블루밍 84.99 2023.5 (21~31) 13 4.04
벽산블루밍 84.99 2023.5 (11~20) 13 3.8
벽산블루밍 84.99 2023.5 (11~20) 14 4
원곡동 벽산블루밍

최근 거래를 보시면 3억 후반에서 4억 초반 대 인데요. 현재 감정가가 4.42억 이 나왔기 때문에 몇 번 유찰이 될 거 같네요.

▷기일현황

회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2023-06-22 442,000,000원  

 

 

▶결론

이번 원곡동 벽산블루밍 물건도 입지가 참 좋아요. 주변 지하철과 특히 공원들이 많이 보이고, 학교도 굉장히 많고, 단지 내에 어린이집도 4개정도 있어 보여요. 2004년도 물건이라 내부가 매우 궁금한데요. 인터넷에 찾아보니 인테리어 사진이 많이 올라와 있는데, 깔끔하고 괜찮아요. 디자인 된 사진도 많아서 원하는 분위기에 인테리어를 고를 수 있어요. 현재 최저 가격이 얼마까지 내려갈지 궁금하네요. 얼마나 싸게 낙찰해 가시는 분이 있을지! 지켜보겠습니다!

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