[경매물건] 세종특별자치시 고운동 가락마을9단지 2022 타경 113543 (임의)

안녕하세요. 올런올 입니다♧
오늘은 세종특별자치시 고운동 가락마을9단지 신동아파밀리에아파트 입니다.
세종시 주거 밀집 지역에 자리하고 있고 주변 환경도 깔끔하고 좋습니다.
지금부터 세종시에 있는 아파트 알아보도록 하겠습니다.

 






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▷세종특별자치시 고운동 가락마을9단지

고운동 가락마을9단지 위치

  • 소재지 : (30063) 세종특별자치시 고운동 1408, 907동 1003호 (고운동, 가락마을9단지)
    [도로명] 세종특별자치시 마음로 151, 907동 1003호(고운동,가락마을9단지)
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 538세대 (총 9개동)
  • 사용승인일 : 2015년 03월 16일
  • 건설사 : 신동아건설(주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고층 : 13층 /17층
  • 총 주차 대수 : 696대(세대당 1.29대)
  • 면적 : 83B㎡, 84A㎡, 112A㎡, 113B㎡
  • 대지권 : 54.0455㎡ (16.35평)
  • 전용면적 : 59.9718㎡ (18.14평)
  • 감정평가현황
    • 토지 : 185,200,000원
    • 건물 : 277,800,000원
    • 합계 : 463,000,000원

▷기일현황

회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2023-05-15 463,000,000원 유찰
2023-06-19 324,100,000원 변경
2차 2023-07-24 324,100,000원

 

▷최근부동산실거래가

분양 25.45평 (전용59.97㎡)

거래일 가격
2023-04-01 350,000,000원 12층
2023-03-30 310,000,000원 5층
2023-03-25 308,000,000원 4층
2023-03-14 320,000,000원 12층

매매 : 350,000,000원 ~ 308,000,000원
전세 : 160,000,000원 ~ 125,000,000원

매매가 와 전세가 차이가 꽤 나네요. 좋은 물건인 거 같아요.

▷등기사항전부증명서

-세종특별자치시 고운동 가락마을9단지 집합건물

고운동 가락마을9단지 등기부등본

특이사항은 없어 보입니다. 채무자(소유자) 건으로 보입니다.

 





▷감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

세종특별자치시 고운동 소재에 위치합니다.
으뜸 초등학교 북서 측 인근에 위치 합니다. 주위는 대규모 아파트 단지 학교, 공원, 근린생활시설로 되어 있습니다.

2) 교통상황

제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트 구조 평지붕 건물
외벽 : 모르타르 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 세시 창호

4) 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

5) 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 경보 및 소화전 설비 등이 되어 있으며 난방시설이 되어있습니다.

♧결론

현재 최저 매각금액 : 324,100,000원
현재 시세 : 350,000,000 ~ 308,000,000원
대항력 있는 임차인 없음
현재 시세와 매각금액이 딱 중간 정도 내요.
한 번 정도 더 유찰되고 나서 생각해 봐도 좋을 거 같습니다.
세종 단지 내에서도 경매 물건이 많지는 않네요.
다음 유찰될 때  잘 노려 보면 좋을 거 같습니다.

 





 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 다른 궁금한 물건 있으시면 남겨주시고,
경매에 참여하신다면 다시 신중히 검토해 보시고 참여해 주세요.

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