[경매물건] 부산 하단동 청수빌 2022 타경 2033 (임의)

안녕하세요. 올런올 입니다.
부산에 있는 한 오피스텔이 13개가 한번에 경매에 나왔는데요. 물건 상태나 환경이 나쁘지 않아 보이는데 현재 4회차 까지 왔네요.
이번 4회차부터는 낙찰이 될 거 같습니다. 실거래가 조회가 잘 되지 않지만 크게 문제는 없을 걸로 보입니다.
2018년 준공에 현재 임차인 분들도 많이 살고 계신 걸로 봐서 누가 먼저 좋은 가격에 잡을지 궁금하네요.
어떤 이유에 4회차 까지 왔는지 궁금합니다.






▷하단동 청수빌

하단동 청수빌 위치

  • 소재지 : (49428) 부산광역시 사하구 하단동 605-7, 1동 2층 202호 (하단동, 청수빌)
    [도로명] 부산광역시 사하구 동매로 33-7, 1동 2층 202호 (하단동, 청수빌)
  • 용도 : 오피스텔 (주거)
  • 세대수 : 8세대(총1개동)
  • 사용승인일 : 2018년 04월 26일
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저/ 최고층 : 10층/ 10층
  • 총주차대수 : 7대 (세대당 0.87대)
  • 면적 : 80㎡, 82㎡, 85A㎡, 87B㎡
  • 대지권 : 18.41㎡ (5.57평)
  • 전용면적 : 71.19㎡ (21.53평)
  • 감정평가현황 
    • 토지 : 65,340,000원
    • 건물 : 176,660,000원
    • 합계 : 242,000,000원

▷기일현황

회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2023-04-13 242,000,000원 유찰
2차 2023-05-18 193,600,000원 유찰
3차 2023-06-22 154,880,000원 유찰
4차 2023-07-27 123,904,000원

 

▷최근 부동산 실거래가

해당 물건 청수빌 에서는 20년도 거래 1건 외에는 실거래가 가 나오지 않습니다. 특이하네요.
하지만 주변 물건 들 에서느 꽤나 거래가 많고 2억 정도 가격대에 거래가 되는 거 같습니다.

▷건물등기사항 등기부등본

청수빌 등기부등본

등기부 등본상에 특이 점은 없습니다.
을1, 1순위 근저당 2018년 05월 18일
소유자가 건물을 지은 후 임차인에게 월세를 주었습니다.
매각물건 명세서에 임차인 현황을 보겠습니다.

▷매각물건명세서

임차인현황

임차인 :  조ㅇㅇ
전입 2019-08-02 
확정 2021-11-15   
배당 2022-08-03
보증금 금액 :  [보] 40,000,000원 [월] 500,000원
대항력 : 없음

전입 일자가 을1 1순위 근저당보다 느리기 때문에 대항력 은 없습니다.
다행히 소액 임차인으로 보증금의 일부는 배당 받을 수 있습니다.
대항력 없음, 인수금 없음

▷감정평가서

1)교통상황

차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 부산도시철도 1호선 하단역 등이 소재합니다. 교통사정 괜찮습니다.

2)설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기 설비, 화재경보시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

3)이용상태

대부분 아파트형 공동 주택으로 이용 중 입니다.

4)건물의구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 10층 건물
외벽 : 화강석 판넬, 드라이비트 등 마감
창호 : 새시조 이중창으로 관리상태 무난

5)위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 가락타운3단지 아파트 북측 및 북동측 인근에 위치합니다. 다세대형 공동주택 등이 비교적 조밀하게 소재하고 있는 주택가로서 주거환경이 무난 합니다.






▶결론

현재 최저 매각 금액 123,904,000원
현재 금액 알수없음 미상 – 대략 2억 정도 추정
대항력 있는 임차인 없음
근처 교통편 좋습니다. 오피스텔 상태 좋을 걸로 판단됩니다. 2층이라 좀 아쉽지만 방 2개 이고 꽤 넓게 빠진 거 같습니다.
물건이 한번에 13개가 나왔습니다. 기회를 잘 노린다면 좋은 가격에 매입 가능하다고 생각됩니다.

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