[경매물건] 남동구 구월동 롯데캐슬골드 2023 타경 500672 (임의)

안녕하세요.
올런올 입니다.
남동구 구월동 롯데캐슬골드 물건에 대해 알아보겠습니다.
세대수가 아주 큰 단지입니다. 총 3,300세대입니다.
한번 알아볼까요?

 





 

▷남동구 구월동 롯데캐슬골드

구월동 롯데캐슬골드 위치

  • 소재지 : (21562) 인천광역시 남동구 구월동 24, 2103동 1903호(롯데캐슬골드)
    [도로명] 인천광역시 남동구 호구포로 803, 2103동 1903호(구월동, 롯데캐슬골드)
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 3384세대 (총 38개동)
  • 사용승인일 : 2007년 08월01일
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고층 : 17층 / 37층
  • 총 주차대수 : 3864대 (세대당 1.14대)
  • 면적 : 65㎡, 87㎡, 104㎡, 111A㎡, 111B㎡, 111E㎡, 113D㎡, 114C㎡, 114F㎡, 147㎡, 167㎡
  • 대지권 : 23.0048㎡ (6.96평)
  • 전용면적 : 59.9㎡ (18.12평)
  • 감정평가현황
    • 토지 : 163,200,000원
    • 건물 : 244,800,000원
    • 합계 : 408,000,000원

▷기일 현황

회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2023-07-14 408,000,000원

 

▷최근부동산실거래가

분양 26.57평 (전용 59.9㎡)

거래일 가격
23-06-02 390,000,000원 11층
23-05-09 360,000,000원 2층
23-04-27 392,000,000원 11층
23-04-20 370,000,000원 8층
23-04-06 387,000,000원 17층
23-02-25 355,000,000원 5층

매매 : 300,000,000원 ~ 350,000,000원
전세 : 273,000,000원 ~ 200,000,000원
신건 이라 현재 가격대와 비슷한 가격으로 감정이 되었습니다.

▷등기사항전부증명서

구월동 롯데캐슬골드

  • 임차인 여부 확인이 필요하지만, 전입세대 열람 결과 소유자가 점유하는 것으로 보입니다. 

 





 

▷감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

인천광역시 남동구 구월동에 소재 합니다. 모래내시장 역(인천2호선) 남서 측에 위치합니다.
주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.

2) 교통상황

차량 출입이 원활합니다. 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕
외벽 : 모르타르 위 페인트칠 마감 등
창호 : 세시 창호 등

4) 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

5) 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.

♧결론

현재 최저 매각금액 408,000,000원
현재 시세 : 300,000,000원 ~ 350,000,000원
대항력 있는 임차인 없음
신건이라 아직 현재 시세에 비하면 비싼 거 같습니다. 
2회차 혹은 3회차까지 기다려 봐도 좋을 거 같네요.
역과의 거리도 가깝고, 주변 단지도 큼직하니 좋습니다.
현재 물건 바로 동쪽으로 큰 시장도 있고요.

 





 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 해당 물건에 대하려 궁금하신 점 있으시면 말씀해 주세요.
경매에 참여하신다면 꼭 권리 분석 완벽하게 다시 확인해주세요.
제 블로그 다른 글들도 한 번씩 읽어주세요.
감사합니다.

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