[경매물건] 김포시 장기동 한강신도시 초당마을 중흥S클래스리버티 2023 타경 32608 (강제)

안녕하세요 🙂
올런올 입니다.
이번 물건은 김포시 장기동 한강신도시
초당마을 중흥S클래스리버티 아파트 입니다.
주변 각 학교가 있고요. 장기역 과 인접하네요.
이 지역 단지마다 물건이 하나씩 있는 거 같은데요.
하나씩 알아보도록 하겠습니다.

 




 

▷김포시 장기동 한강신도시
초당마을 중흥S클래스리버티

김포시 장기동 한강신도시 초당마을 중흥S클래스리버티 위치

  • 소재지 : (10087) 경기도 김포시 장기동 2058-1, 309동 1802호
    (장기동, 한강신도시초당마을중흥S클래스리버티)
    [도로명] 경기도 김포시 김포한강2로 113, 309동 1802호
    (장기동, 한강신도시초당마을중흥S클래스리버티)
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 1470세대 (총 20개동)
  • 사용승인일 : 2012년 06월 28일
  • 용적률 : 204%
  • 건폐율 : 16%
  • 건설사 : 중흥건설(주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고층 : 13층 /26층
  • 총 주차 대수 : 1890대 (세대당 1.28대)
  • 단지 내 면적 : 90A㎡, 90B㎡, 109A㎡, 109B㎡
  • 대지권 : 43.9936㎡ (13.31평)
  • 전용면적 : 69.9058㎡ (21.15평)
  • 방 수 / 욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가 현황
    • 토지 : 210,500,000원
    • 건물 : 210,500,000원
    • 합계 : 421,000,000원

▷기일 현황

회차 매각기일 최저 매각금액 결과
신건 2023-06-22 421,000,000원 유찰
2차 2023-07-27 294,700,000원

 

▷최근 부동산 거래가

분양 27.38평 (전용 69.91㎡)

거래일 가격
2023-06-24 3억 8,700만 19층
2023-06-20 4억 5,000만 23층
2023-05-20 3억 7,800만 16층
2023-05-18 3억 8,000만 7층
2023-05-07 3억 7,500만 10층
2023-04-22 3억 8,500만 5층
2023-04-15 3억 7,800만 25층
2023-02-19 3억 8,000만 15층
2023-02-07 3억 8,000만 19층

매매   4억 5,000만 ~ 3억 7,000만

거래일 가격
2023-06-02 1억 1,700만 5층
2023-04-29 2억 5,500만 10층
2023-04-28 2억 5,000만 25층
2023-03-18 2억 4,000만 3층
2023-03-17 3억 5층
2023-03-14 2억 6,000만 18층
2023-02-20 2억 6,000만 17층
2023-02-16 3억 3,010만 17층
2023-02-04 2억 5,000만 20층

전세 3억 3,000만 ~ 1억 1,700만

현재 최저 매각금액과 실제 거래 내용과 1억 정도 차이가 있습니다.
하지만 이 물건에는 임차인이 있습니다. 보증금 문제로 유찰이 된 거 같네요.
등기부등본과 물건명세서를 확인해 보겠습니다.

▷등기사항 전부 증명서

-집합건물

한강신도시 초당마을 중흥S클래스리버티

-등기부등본상 특이 사항은 없습니다.

▷매각물건명세서

임차인 : 주택도시 보증 공사 (김ㅇㅇ)
전입 : 2021-11-22
확정 : 2021-11-22
배당 : 2023-05-04
보증금 : 355,000,000원
대항력 있음
미 배당금은 인수됩니다.

▷감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

경기도 김포시 장기동 한강신도시 에 소재합니다.
장기 고등학교 남측 인근에 위치합니다.
주위는 아파트 단지, 생활 편의시설 등이 소재합니다.

2) 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이합니다.
인근에 버스정류장, 장기역이 소재합니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트 구조 (철근) 콘크리트평스라브지붕
25층 건물 내 18층
외벽 : 모르타르 페인팅 마감 및 돌붙임 마감 등
창호 : 세시 창호 등

4) 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

5) 설비 내역

급, 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비등이 있습니다.




 

♧결론

경기도 김포시 장기동 한강신도시 초당마을중흥S클래스리버티
현재 최저 매각금액 2억 9,470만원 입니다.
현재 시세는 3억 7,000만 ~ 4억 5,000만원 입니다.
최저 매각금액이 7천만원 가량이 싼 상태이지만,
높은 전세금이 어떻게 작용하게 될지 미지수이네요.
보증금 3억 5,000만원이 너무 높은게 아닌가 싶어요.
현재 임차인 분께서 싼 가격에 매입을 하는 방향이 어떨까요?
이걸로 장기동 물건을 마치겠습니다.
또 다른 장기동 물건도 다루어 볼게요.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 안에 다른 경매 물건도 한번 구경해 주세요.
경매에 참여하실 땐! 꼭 다시 한번 확인해 보시고 신중히 참여해 주세요!

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