[경매물건] 김포시 장기동 청송현대홈타운3단지 2022 타경 41988 (임의)

안녕하세요 🙂
올런올 입니다.
이번 물건은
김포시 장기동 청송현대홈타운3단지 (청송마을)
아파트 입니다.
한번같이 알아볼까요?

 





 

▷김포시 장기동
청송현대홈타운3단지

김포시 장기동 청송현대홈타운3단지 위치

  • 소재지 : (10082) 경기도 김포시 장기동 1312, 312동 801호
    (장기동, 청솔마을)
    [도로명] 경기도 김포시 청송로 19, 312동 801호
    (장기동, 청솔마을)
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 767세대 (총 12개동)
  • 사용승인일 : 2001년 03월 08일
  • 용적률 : 203%
  • 건폐율 : 17%
  • 건설사 : 현대건설 (주)
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고층 : 12층 /20층
  • 총 주차 대수 : 1,200대 (세대당 1.56대)
  • 단지 내 면적 정보 : 107㎡, 139㎡, 170㎡, 193㎡, 216㎡
  • 대지권 : 76.5㎡ (23.23평)
  • 전용면적 : 134.737㎡ (40.76평)
  • 방 수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정 평가 현황 (감정 시점 – 22-12-02)
    • 토지 : 311,500,000원
    • 건물 : 311,500,000원
    • 합계 : 623,000,000원

▷기일 현황

회차 매각기일 최저 매각금액 결과
신건 23-05-30 6억 2,300만 유찰
2차 23-07-04 4억 2,610만 유찰
3차 23-08-08 3억 527만

 

▷최근 부동산 거래가

분양 44.73평 (전용 134.74㎡)
최근 거래 내역에 없어. 전세 월세 현황을 적겠습니다.

거래일 거래 가격
23.06.07 전세 2억 6.000만 1층
23.05.05 전세 3억 12층
23.04.06 전세 2억 1,000만 15층
23.03.14 전세 2억 8.,000만 13층
23.02.22 월세 5,000만/130만 1층
23.01.20 전세 2억 3,000만 16층
22.11.16 월세 2,000만/130만 5층
22.11.05 전세 3억 2,000만 1층
22.10.17 월세 3,000만/120만 13층

해당 면적 매물은 있지만 최근 거래내역은 없습니다.
해당 면적 매물 매매 : 4억 9,000만 ~ 6억 5,000만
                   전세 : 3억 ~ 3억 2,000만
                   월세 : 3,000/150 ~ 1억 6,000만/100
             전세가율 :  46% ~ 65% 
정도 되는 걸로 나오네요.

▷등기사항 전부 증명서

-집합건물

김포시 장기동 청송현대홈타운3단지

특이하게도 상속을 받은 물건인데요
상속받기 전 근저당이 소멸 기준이 되어 한 번에
넘어가는 것으로 보입니다.

▷매각물건명세서

쉬운경매

매각 물건 명세서상 임차인이 있습니다.
특이하게도 망 홍ㅇㅇ의 상속인 중에 한 분이었습니다.
보증금 1.75억이 있습니다.
대항력 있습니다. 인수할 수 있으므로 주의 가 필요합니다.
※압류의 법정기일이 빠른 경우 또는 교부청구 (당해세)
로 대항력이 있는 임차인의 경우 전액 배당 안될 시 인수금액
발생할 수 있습니다.

▷감정평가서

1) 위치 및 주위 환경

경기도 김포시 장기동에 위치합니다.
장기중학교 북동 측에 인근에 위치합니다.
주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.

2) 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이합니다.
인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다.

3) 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕
15층 내 8층
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등
창호 : 세시 창호 등

4) 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

5) 설비내역

위생설비, 급배수 설비, 난방설비,
소화전설비, 승강기 설비 등





 

♧결론

김포시 장기동 청송현대홈타운3단지 (청솔마을)
현재 최저 매각금액 3억 527만원
현제 해당 면적 시세 4억 9,000만 ~ 6억 5,000만
대항력 있는 임차인 1억 7,500만
임차인보다 빠르게 배당받는 교부청구 (당해세)
주의해야겠습니다.
40평의 넓은 평수입니다.
주변 공원과 장기역 과도 가깝습니다.
연식이 조금 있는 만큼 주위 인프라도 좋을 거 같습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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경매에 참여하신다면 꼭 다시 한번 확인하시고 참여해 주세요.

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