[경매물건]황학동 롯데캐슬베네치아 2022 타경 108221(임의)

서울 중구 황학동 롯데캐슬베네치아 경매 물건이 나왔습니다.
나온 물건 지 주변은 가로 구역 별 최고 높이 제한 지역입니다.
하지만 경매 물건은 27층으로 전망이 너무 좋을 거 같네요.

▷황학동 롯데캐슬베네치아

  • 소재지 : 서울 중구 황학동 2545, 102동 27층 2702호
    (황학동,롯데캐슬베네치아)
  • 세대수 : 1870세대 (기타 임대 336세대 포함, 총 6개동)
  • 사용승인일 : 2008년 12월 22일
  • 건설사 : 롯데건설(주)
  • 난방 : 개별 난방, 도시 가스
  • 저 / 최고층 : 33층/33층
  • 총주차대수 : 2902대 (세대당 1.55대)
  • 면적타입 : 79A㎡, 79B㎡, 112A㎡, 112B㎡, 112C㎡, 112D㎡, 112E㎡, 151㎡
  • 대지권 : 11.41㎡ (3.45평)
  • 전용면적 : 59.94㎡ (18.13평)
  • 감정 평가 현황 (가격시점 : 2022-09-14)
    • 토지 : 600,000,000원
    • 건물 : 400,000,000원
    • 합계 : 1,000,000,000원

이 물건의 최대 장점은 높이 일거 같은데요. 최대 33층 높이에 27층이라 전망을 기대해 봅니다.
인근 노선 버스 정류장 및 지하철 1호선, 6호선 동묘 와 제일 가깝고 다른 역들도 그리 멀지 않습니다.
또 주상복합 식으로 된 건물인 만큼 건물 안에도 각종 상가가 많이 들어와 있습니다.

황학동 롯데캐슬베네치아 위치

▷최근 부동산실거래가
분양23.96평 (전용 59.94㎡)

거래일 가격
23.05.26 7억8,500만 28층
23.05.26 7억6,500만 15층
23.05.20 6억4,500만 30층
23.04.01 7억 28층
23.02.13 7억7,800만 25층
23.02.09 7억 17층

가격은 6.5억 에서 8억 이하로 보이는데요 전세 는 4.5억 ~ 3.5억 정도로 자리 잡고 있습니다.

▷기일현황

회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2023-03-23 1,000,000,000원 변경
신건 2023-06-01 1,000,000,000원 유찰
2차 2023-07-06 800,000,000원

현재 매매가 보다 아직은 살짝 높은 감이 있네요. 한번 더 유찰 되겠죠?

▷건물등기사항

황학동 롯데개슬베네치아

등기부등본을 봤을 때 특이 사항은 없었습니다.
소유자 분 주소가 해당 물건지로 되어있고, 현황 조사서 에 임차인도 없습니다.
거기다 채권자가 전세권 등기를 하였으므로 더욱 신경쓸게 없는 깔끔한 물건입니다.

▶결론

단지 바로 앞 청계천이 흐리고 그 주변으로 공원이 있습니다.
서울에서 주차 편하게 하기 쉽지 않은데 주차 공간도 넉넉합니다.
방2개 화장실1개 서울 한가운데서 많은 복합 시설과 서울 중구에 위치한 직장 다니는 분들에게 아주 좋을 거 같습니다.
제가 투자 적으로는 모르겠지만, 서울 중구 실 수요자 입장으로는 좋네요.

※제 개인적인 견해 입니다. 틀린 의견이 있다면 조언 부탁 드립니다.
경매에 참여하신다면 꼭 다시 확인해주시고 경매에 참여해주세요.

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