[경매물건]송파구 잠실동 리센츠 2022 타경 53713(임의)

안녕하세요. 올런올 입니다.
송파구 잠실동에 있는 리센츠 아파트에 경매 물건이 하나 나왔네요. 서울 최고의 입지 중에 하나 인 곳 이라고 생각이 드는데요.
이번 포스팅을 하면서 정말 대 단지구나 느껴지네요. 5500세대!
돈만 있다면 제가 낙찰 받고 이사 가고 싶은데요. 현재 1회 유찰로 현재 시세보다 살짝 낮아 졌습니다. 투기과열지구라 대출은 안되는 걸로 알고 있어요.
과연 낙찰 받는 분 은 어떤 분 일지 정말 궁금하네요.

▷잠실동 리센츠

잠실동 리센츠 위치

  • 소재지 : (05502)서울특별시 송파구 잠실동 22, 236동 701호 (잠실동,리센츠)
    [도로명] 서울특별시 송파구 올림픽로 135. 236동 701호 (잠실동,리센츠)
  • 세대수 : 5563세대 (총 65개동)
  • 사용승인일 : 2008년 07월 31일
  • 건설사 : 대우건설 외 3
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저/최고층 : 21층/ 33층
  • 총 주차대수 : 7876대 (세대당 1.41대)
  • 단지 내 면적 : 42A㎡, 42B㎡, 42C㎡, 82A㎡, 82B㎡, 82C㎡, 82D㎡, 82E㎡, 82F㎡, 109A㎡, 109B㎡, 109C㎡, 109D㎡, 109E㎡, 109F㎡, 109G㎡, 110H㎡, 109I㎡, 109J㎡, 126㎡, 158A㎡, 158B㎡
  • 대지권 : 40.11㎡ (12.13평)
  • 전용면적 : 84.99㎡ (25.71평)
  • 감정평가현황
    • 토지 : 1,470,000,000원
    • 건물 : 980,000,000원
    • 합계 : 2,450,000,000원

▷기일현황

회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2023-06-05 2,450,000,000원 유찰
2차 2023-07-10 1,960,000,000원

▷최근 부동산 실거래가

분양 33.08평 (전용 84.99㎡)

거래일 가격
23.06.16 22억 5,000만 6층
23.06.12 22억 5,000만 33층
23.06.12 22억 2,500만 25층
23.05.30 22억 9,000만 29층
23.05.27 23억 1,500만 15층
23.05.25 21억 5,000만 13층
23.05.24 22억 3,000만 20층
23.05.19 22억 5,000만 25층
23.05.18 22억 2,000만 7층

매매 : 23억 1,500만 ~ 21억 5,000만
전세 : 12억 ~ 8억 5,000만

▷건물등기사항 등기부등본

등기부등본

최근에 3년 내에 잡힌 근저당 이외에는 특이사항 은 없다.
2016년 부터 임차인으로 살고 있는 분이 계속해서 연장하며 사용 하고 있다. 물건 명세서에 나와있다.
근저당보다 앞서고 대항력도 전부 갖추고 있다.

▷매각물건명세서

임차인 현황

전입 2016-08-26
확정 2016-08-01  –   강ㅇㅇ –  [보] 800,000,000원  대항력 있음 
배당 2022-07-21
계약 2018-07-02
확정 2018-07-02  –   강ㅇㅇ –  [보] 850,000,000원  대항력 있음 
배당 2022-07-21

총 대항력 있는 보증금 850,000,000원

▷감정 평가서

1)교통상황

본 건 까지 차량 진 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 2호선 잠실새내역 이 소재하고 있어 제반 교통 환경이 좋습니다.

2)설비내역

위생 및 급탕 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등등 구비 하고 있습니다.

3)이용상태

아파트로 사용 중 입니다.

4)건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제7층 제 701호 입니다.

5)공부와의 차이

없습니다.

6)인접 도로 상태

본 건 동측 및 서측, 북측으로 약 25m, 남측으로 약 50m 내외의 아스팔트 포장 도로와 각각 접하고 있습니다.

7)위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 롯데월드 북서측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린 생활 시설, 학교 등이 혼재 되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

8)토지의 형상 및 이용 상태

인접 필지 및 인근 도로 대비 등과 평탄한 사다리 형 토지의 아파트 부지로 이용 중 입니다.

▶결론

현재 최저 매각 금액 19억 6,000만원
현재 시세 21억5,000만원 ~ 23억 1,500만원
대항력 있는 임차인 8억 5,000만원
워낙 입지가 좋은 잠실의 아파트 이다 보니 워낙 가격이 높다. 현재도 시세보다 2억 가량 내려와 있다.
실 수요자가 낙찰 받는다면, 좋은 가격 인 거 같습니다. 한번 더 유찰 은 안될 거 같습니다.
엄청난 대 단지 아파트, 최고의 입지, 교통 편 나무랄 데 가 없네요.

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2 thoughts on “[경매물건]송파구 잠실동 리센츠 2022 타경 53713(임의)”

  1. 대항력있는 임차인의 전세금이 8.5억이 있는데,
    나중에 전세금을 내어줘야하는걸로 생각되는데요..
    19.6억이 매각금액이면 대항력있는 임차인에게 8.5억을 내어줘야하면
    28.1억이 소요되는 것아닌지요?

    응답
    • 현재 임차인은 배당 신청을 하였고 1순위로 배당을 받기때문에 나중에 추가로 들어갈 비용은 없을 것으로 보입니다. 만약 임차인보다 우선인 당해세 문제로 걸린다면 추가로 더 들어가는 비용이 있겠지만, 워낙 매각금액이 높은 금액이고 2016년 부터 살고 있었기 때문에 당해세가 임차인보다 먼저 배당을 받을 가능성은 낮을 것으로 보입니다.

      응답

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