[경매물건]김포시 풍무동 당곡마을 월드메르디앙 2022 타경 44918 -검단신도시 바로옆

김포시 풍무동에 있는 당곡마을 3단지 월드메르디앙 아파트가 경매 물건에 나왔네요. 2002년에 지어진 아파트 지만 번화한 주변 환경과 다양한 상점이 있습니다. 주변 검단신도시 지역이 발전하고 있고 싸고 넓은 좋은 아파트로 생각됩니다.

당곡마을 3단지 월드메르디앙

  1. 단지정보
    • 세대수 : 1846세대(총27개동)
    • 저/최고층 : 11층/16층
    • 사용 승인일 : 2002년 08월 09일
    • 총 주차 대수 : 1947대(1.05대)
    • 용적률 : 227%
    • 건폐율 : 20%
    • 건설사 : 월드건설
    • 주소 : 경기도 김포스 풍무동 747
      (도로명주소) 경기도 김포시 풍무로 69번길 51
    • 면적종류 : 80㎡, 93㎡, 107A㎡, 107B㎡, 109㎡, 126㎡, 148㎡, 171㎡, 187㎡
  2. 감정평가 현황
    • 토지 : 121,500,000원
    • 건물 : 283,500,000원
    • 총 : 405,000,000원
  3. 임차인 현황
    • 없음
  4. 건물 등기사항
구분성립일자종류권리자권리금상태비고
갑142008-06-27소유권양ㅇㅇ이전매매
을152020-03-06근저당중소ㅇㅇ은행120,000,000원소멸기준
갑172023-01-05소유권(지분)양ㅇㅇ외1명이전상속
갑182023-01-16임의경매중소ㅇㅇ은행청구 96,655,561원소멸
  • 특별히 임차인도 없고 현재 소유자가 상속 받으면서 기존에 있던 채권이 해결이 안된거 같아요.

▷기일현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건2023-05-23405,000,000원유찰
2차2023-06-27283,500,000원
  • 1번 유찰 되어 2.8억대까지 떨어졌고 최근 실거래가를 보시면 거래도 많고 현재 거래가 와 거의 비슷하게 내려왔어요. 한번 더 유찰 될까요?

▷실거래가 정보

명칭전용면적(㎡)겨래년월계약일해당층거래금액
당곡 (월드메르디앙)79.99662023.5(21~31)10332,000,000 원
당곡 (월드메르디앙)94.46232023.5(21~31)8345,000,000 원
당곡 (월드메르디앙)67.82172023.5(11~20)14287,000,000 원
당곡 (월드메르디앙)67.82172023.5(11~20)3267,000,000 원
당곡 (월드메르디앙)67.82172023.5(11~20)3267,000,000 원
당곡 (월드메르디앙)80.16872023.5(11~20)12300,000,000 원
당곡 (월드메르디앙)67.82172023.5(11~20)9278,500,000 원
당곡 (월드메르디앙)94.46232023.5(11~20)11350,000,000 원
당곡 (월드메르디앙)79.99662023.5(11~20)1289,000,000 원
당곡 (월드메르디앙)80.16872023.5(11~20)11299,000,000 원

▷최저 매각 금액으로 계산한 부대 비용

구분금액비고
매각 가283,500,000원최저 매각 금액으로 책정되었습니다.
소유권 이전 비용3,855,900원별도 법무 비용은 제외 하였습니다.
인수 금액0원
총 매입 가액 합계287,355,900원명도비, 관리비, 가스, 수도, 전기 등 기타 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.
내가 생각하는결론
  • 위치 – 검단 신도시가 바로 옆에 있고 구 상권으로 보여지지만 주택가 내에 위치한 단지로 주변이 아파트 단지와 주택 단지들이며 녹지로 둘러싸야 있어 쾌적합니다.
  • 접근성 – 근처 김포 지하철과 인천 계양역 과 거리가 그렇게 멀지 않습니다. 바로 역세권은 아니지만 괜찮아 보입니다.
  • 단지 – 단지가 넓고 세대수도 많습니다. 주변 거래도 활발하여 낙찰 시 좋을거 같아요.
  • 주변환경 – 2002년 지어진 아파트로, 오래 되었지만 관리 상태가 깨끗하고 외관 상태도 양호합니다.
  • 주차 – 구축 아파트 이지만 세대별 주차대수가 1대를 넘고 있고 옥외 주차장과 지하 주차장 모두를 갖추고 있습니다.
  • 가격 – 최근 부동산 매매 가격이 2.6억 에서 2.8억 까지 있으므로 현재 최저 가격 보다는 한차례 더 유찰 되어야 낮게 매입 할수 있지 않을까 생각됩니다. 그래도 주변 거래가 많아 보여 좋은거 같습니다.

명도만 빠르게 진행된다면 다른 건 크게 걱정 할 내용은 없어 보입니다. 아무래도 상속 전에 채무였고, 지분으로 상속을 받았는데 그전에 채무가 해결이 되지 않은 것 같아, 경매가 취소 될 수도 있겠다는 생각도 드네요. 경매 전 채권자와 원만한 합의가 이루어져서 좋은 가격에 매도 할 수 있었으면 좋겠습니다.

※저는 아직 경매 초보입니다. 분석 내용이 틀릴 수 있습니다. 제 개인적인 견해 입니다. 틀린게 있다면 조언 부탁 드립니다. 경매에 참여하신다면 꼭 다시 확인해주시고 경매에 참여해주세요.

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