[부산 아파트 경매] 해운대구 우동 경남마리나 아파트, 2022 타경 104889 (임의) – 부산동부지원

부산 아파트 경매 경남마리나 아파트
부산동부지원

안녕하세요 올런올입니다. 오늘은 부산 아파트 경매 해운대구 우동에 위치한 경남마리나 아파트입니다. 해당 경매 물건은 분양 23평형으로 방 3개 화장실 1개 물건입니다. 현재 2회 유찰되어 6.5억 대로 시작합니다. 23년 11월 20일 날 3차 매각 기일입니다. 부산 앞바다 바로 앞 아파트, 한 번 같이 알아볼까요?

부산광역시 해운대고 우동 1388-1
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부산광역시 해운대구 해운대해변로 99
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경남마리나 아파트 정보

  • 소재지 : (48091) 부산광역시 해운대구 우동 1388-1, 108동 303호 (경남마리나 아파트)
    [도로명] 부산광역시 해운대구 해운대해변로 99
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 624세대 (총8개동)
  • 사용승인일 : 1996년 09월 30일
  • 건설사 : 경남기업 주식회사
  • 난방 : 개별난방, 도시가스
  • 저 /최고 층 : 10층 /15층
  • 총 주차 대수 : 625대 (세대당 1대)
  • 대지권 : 30.9979㎡ (9.38평)
  • 전용면적 : 59.83㎡ (18.1평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /1개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 22-10-13)
    • 토지 : 612,000,000원
    • 건물 : 408,000,000원
    • 합계 : 1,020,000,000원
경남마리나 아파트 호별 배치도

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-09-111,020,000,000원유찰
2차23-10-16816,000,000원유찰
3차23-11-20652,800,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 23.51평 (전용 59.83㎡)
거래일거래가격
23-10-12매매7억1,000만9층
23-09-21월세1억/40만8층
23-09-13매매7억5,000만7층
23-09-09전세2억2,000만15층
23-09-04매매7억3,500만15층
23-08-28월세0.2억/85만2층
23-08-23매매7억5,000만9층
23-08-18매매7억2층
23-08-18전세2억9층
23-08-14매매6억7층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 7.2억 ~ 10.1억
  • 전세 : 1.8억 ~ 2.5억
  • 월세 : 2,000만/80만 ~ 1.6억/25만
  • 전세가율 18% ~ 35%
2022 타경 104889 부동산 임의경매

현황 조사서

  • 법원 : 부산동부지원 경매 3계
  • 사건 번호 : 2022 타경 104889 부동산 임의경매
  • 조사 일시
    • 2022년 10월 19일 17시 12분
    • 2022년 10월 20일 15시 40분
  • 점유 관계 : 미상
    • 조사 목적물을 방문한 바 사람이 출입할 수 없게 현관문 테두리를 청테이프로 전부 붙여둔 상태라 거주자 등 이해관계인 만날 수 없어 현관문에 방문취지를 알리는 안내문을 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런 연락이 없습니다.
    • 108동 경비실 직원에게 문의한 바 조사목적물은 오래전부터 공실 상태라는 진술을 청취하였습니다.
    • 전입세대주 및 주민등록표를 열람한 결과, 조사목적물에 전입세대주사 존재하지 않는 것으로 확인되나 점유 및 임대차 관계 등에 대하여 정확히 확인할 수 없는 상태입니다.

매각 물건 명세서

  • 조사된 임차 내역은 없습니다.

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

부산동부지원 경매 3계
등기부상 특이사항은 없는 것으로 보입니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
부산동부지원 경매 3계

위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해강초등학교 남동 측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 근린생활시설, 요트경기장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 동백역 및 시내버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

철근 콘크리트조 평 스라브 지붕 15층 건물 내 3층 303호입니다.
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 마감
창호 : 샤시창호입니다.

이용상태

공동주택 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

위생설비 급 배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 공급 시설에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.

부산광역시 해운대구 우동 경남마리나 아파트

결론

부산광역시 해운대구 우동 경남마리나 아파트
2022 타경 104889 (임의) 부산동부지원 경매 3계

  • 현재 최저 매각 금액 : 652,800,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 7.2억 ~ 10.1억

조사된 임차 내역은 없고, 전입세대원도 없습니다. 하지만 현황 조사서상 물건지 현관문에 청테이프로 붙이고 접근하지 말라는 경고와 무단 오픈 하지 말라는 글이 적혀 있습니다. 경매받기에 꺼림칙하네요.

3줄 요약

  1. 부산 해양경찰서 신당출장소 인근
  2. 수영 요트 선착장 인근
  3. 부산 지하철 2호선 동백역 인근

현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 약 7천만 원입니다. 해당 물건은 3층으로 바다 뷰는 안 나올 것으로 보이나, 해당 동은 바다가 잘 보일 수 있는 동이긴 합니다. 해당 아파트 인근으로 부산지하철 2호선 동백역으로 교통이 용이하고, 북측으로는 BEXCO 바로 남측으로는 요트 선착장과 마린시티 부산영화의 거리 등이 있어 입지가 좋습니다. 해당 경매 물건은 조사서와 같이 현관문에 경고하듯 청 테이프를 붙여 논 것으로 보아 명도를 각오하고 진행해야 할 거 같습니다. 과연 어떤 분이 명도를 도전하게 될지 기대됩니다 또 한 오래 집이 비어있는 만큼 미납관리비 확인도 꼭 해야 할 부분입니다.. 이것으로 부산 아파트 경매 물건 경남마리나 아파트 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 입찰에 참여해 주세요.

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