완결- 검단금호어울림센트럴, 경매로 나오다(2022 타경 8629)

검단 금호어울림센트럴 이 경매에?

제 고향 같은 검단 신도시 에 물건이 나왔어요. 그것도 유찰 이 1번 되어서 3억 대로 떨어졌어요. 주변 시세는 이미 5억 이상으로 현재 실거래 는 많이 없지만 지하철이나 법원, 검찰청 등 이 들어온다면 아주 입지가 좋은 곳에 3억 대에 나오다니 정말 아까운 물건이에요.

물론 결과로만 말한다면 5.7억원 낙찰 게다가 입찰 인원 51명 대박입니다.

적어도 주변 시세는 5.7억은 기본적으로 가지고 간다는 뜻이겠죠?

검단 금호어울림센트럴

금호어울림센트럴

정보
  • 소재지 : 인천광역시 서구 이음5로 65, 6404동 6층 602호(원당동,금호어울림센트럴)
  • 용도 : 아파트
  • 전용면적 : 74.84㎡(22.64평)
  • 준공 : 2021년 7월
  • 세대수 : 1,452세대
  • 감정가 : 476,000,000원
  • 현황조사서
  • 물건명세서
  • 감정평가서

현황 조사서 물건 명세서 감정 평가서 등등 깨끗합니다. 점유자 가 채무자로 보이며, 임차인 내역도 없습니다. 소유자 본인이 살고 있는 거 같아요.

신도시로서 초등학교, 중학교, 고등학교 주변에 인접하고 주변 상가도 빼곡히 들어오고 있으며 공원도 존재합니다.

○건물등기사항

등기부등본

경매 초보로 등기부등본 을 확인하면서 소멸 기준이 을구1번(2021년10월29일) 하나은행 으로 끝 나는 걸로 보였는데 후 순위 대부 업체들이 저렇게 많이 대출을 해주며 근저당을 잡고 전세 권 까지 잡는 게 이상해 보였습니다. 등기 비용이 전부 발생할 텐 데 저렇게 잡나 싶었지만 5.7억 으로 낙찰되어서 후 순위 채권자들에게도 배당이 조금 나뉘었을 걸로 보이긴 합니다.

제가 경매에 도전하지는 못했지만 4억 가량으로 낙찰을 받아보면 어떨까 생각을 했었는데요. 4억 으로 받아 급매로 1억 정도에 수익을 얻을 걸로 생각하고 말이죠. 물론 저는 자금이 부족하여 도전하지는 못했지만, 5.7억 에 낙찰 된 것은 정말 놀랍고, 주변 시세에도 영향을 줄거라고 생각해요. 앞으로 법원, 검찰청, 각종 근린생활시설, 큰병원 까지 들어온다면 가격이 얼마나 나갈지 궁금하네요.

부동산 시장이 주춤하고 있다는 소식들이 많은데 인천 지역에서 51명에 입찰과 금액도 5.7억 높은 가격이라 주변 아파트에 영향이 아주 많을 거 같아요. 앞으로도 계속 이 지역에 관심을 갖고 있어야 할거같구요.

“너무 아쉬운 물건 너무 높은 가격에 낙찰되어 더욱 신기한 물건!” 저는 이만 물러가겠습니다! 제 다른 포스팅도 읽어주세요!


제주경매물건

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