[경매물건] 신정동 건향파크빌8차 2022 타경 3704 -(목동)무한유찰예정지

신정동 목동 에 건향파크빌8차 빌라를 보게 되었는데요. 가만히 보니 감정가와 보증 금액이 같고 매매 가격도 같네요.

이 빌라 를 산 매수인이 전세 임차인 명의로 돈 한푼 들이지 않고 매수 할수 있었던 물건 같아요. 매매 가격이 3.75억인데 전세 보증금이 3.75억 이라니. 어찌 이럴수가 일었을까요.

건향파크빌8차 신정동 목동 빌라

  • 소재지 : 서울 양천구 신정동 1000-12 제3층 제301호 (신정동, 건향파크빌8차)
  • 건물 구조 : 철근콘크리트구조
  • 사용승인일 : 2019년 11월 08일
  • 주차대수 : 총 9대 (자주식 9대)
  • 승강기 : 있음
  • 세대수 : 15세대
  • 용도 : 도시형 생활 주택
  • 대장 용도 : 다가구 주택
  • 대지권 : 20.901㎡ (6.32평)
  • 전용 면적 : 33.7㎡ (10.19평)
  • 감정 평가 현황
    • 토지 : 150,000,000원
    • 건물 : 225,000,000원
    • 합계 : 375,000,000원
  • 6층 건물 중 3층

서울 양목 초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대 주택, 아파트, 단독 주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재 하고 있어요. 최대 장점으로 서쪽으로 신정역 동쪽으로 목동역 이 가깝게 위치 하고 있어서 교통이 최고 있거 같아요.

건향파크빌위치

거주 후기들을 보면 주변 산책로와 공원 등 자연을 즐길 수 있는 공간이 많고, 관리비 평균 18만원 정도로 보이네요. 최대 장점은 입지가 너무 좋다는 거에요. 역과의 거리가 최고 에요. 최근 신축 건물이라 건물 상태도 근 이상이나 문제는 없을걸로 보이구요.

▷임차인현황

순위성립일자권리자권리종료(점유부분)보증금액신고대항력
1전입 2019-12-04
확정 2019-11-29
배당 2022-08-11
오00주거임차인
301호
375,000,000원o있음

▷기일현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건2023-05-24375,000,000원유찰
2차2023-06-28300,000,000원
이미 감정가와 보증금이 같은 상태 1번 유찰 되었는데요. 3.75억 을 원하는 낙찰자가 생긴다면 이 사건이 끝날거 같네요. 누가 와도 3.75억을 감당 할 정도로 시장이 좋아 질수 있을까요. 신축이고 좋은 물건 이라고 생각되는데 높은 보증금 때문에 과연 언제 까지 가게 될지 궁금합니다. 이미 19년도에 전입 하셨으니 사신지도 4년 정도 되시고 배당 신청을 하신지도 작년 8월이라 1년 가까이 되었네요.

▶결론
– 건향파크빌8차 빌라 양 옆으로 역세권에 입지가 아무 좋아 보입니다. 주변에 학교도 많이 있구요. 2019년도 신축이라 내부 문제도 없을 거 같고, 주차가 항상 걱정이긴 하겠네요. 최대 문제는 가격입니다. 경기가 좋을 때 는 괜찮을 가격 이라고 도 보이는데 현재로서는 잘 모르겠네요. 특히 나 임차인 분이 전세 금액이 너무 높으니까요. 3.75억 을 감당 하실 수 있는 경매 낙찰자 분 기다려보겠습니다.

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