[강정코아루2차] 제주도 서귀포시 강정동 2022 타경 28326 (임의) – 제주지방법원 경매

강정코아루2차, 제주 경매
제주지방법원 경매

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 제주 경매 서귀포시 강정동에 위치한 강정코아루2차 경매 물건입니다. 해당 물건은 고급 타운하우스로 분양 32평으로 방 3개 화장실 2개 물건입니다. 현재 최저 매각 금액은 2억 원 후반대로 시작합니다. 위치로는 제주 월드컵경기장에서 멀지 않고 서귀포 2 청사 시내와는 약간 떨어진 서쪽에 위치하고 있습니다. 한 번같이 알아볼까요?

제주도 서귀포시 일주서로 149
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강정코아루2차 정보

  • 소재지 : (63560) 제주도 서귀포시 강정동 5670, 101동 101호 (강정코아루2차)
    [도로명] 제주도 서귀포시 일주서로 149
  • 용도 : 다세대 (빌라)
  • 세대수 : 60세대 (총4개동)
  • 사용승인일 : 2019년 04월 30일
  • 건설사 : 동호건설 주식회사
  • 저/ 최고 층 : 4층/ 4층
  • 총 주차 대수 : 65대 (세대당 1.08대)
  • 대지권 : 164.9966㎡ (49.91평)
  • 전용면적 : 84.9198㎡ (25.69평)
  • 방 수 /욕실 수 : 3개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 2023-04-18)
    • 토지 : 117,900,000원
    • 건물 : 275,100,000원
    • 합계 : 393,000,000원
강정코아루2차 정보

기일 현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-09-12393,000,000원유찰
2차23-10-24275,100,000원

최근 부동산 실거래가

  • 분양 32.41평 (전용 84.92㎡)
거래일거래가격
23-07-05월세70만/60만2층
23-06-21전세2억4,000만4층
23-04-17월세1,000/1161층
23-03-15매매3억5,250만3층
23-03-15월세700/833층
23-03-09전세2억4,000만3층
23-02-01월세6,000/834층
22-12-21월세1,000/1254층
22-10-22월세1,000/1254층
22-10-05전세1억6,500만2층

현재 해당 면적 매물

  • 매매 : 3.5억 ~ 4.3억
  • 월세 : 1,000만/1,400만
강정코아루2차 101동 101호
제주지방법원 경매 1계

현황 조사서

  • 법원 : 제주지방법원 경매 1계
  • 사건 번호 : 2022 타경 28326 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 04월 28일
  • 점유 관계 : 미상
    • 본 건(서귀포 강정코아루2차 101동 101호) 현관문에 출장 (2023.04.28)하여 초인종을 누르고 노크를 하였으나 인기척이 없고 폐문으로 점유ㅠ 사용자를 알 수 없었음.
    • 2023.03.30. 자 전입세대확인서 상에 박ㅇㅇ(2020.11.13 .전입)이 전입세대주로 형(박ㅇㅇ)과 함께 등록되어 있고(실제 점유 사용자인지 여부는 불명), 다른 전입세대주는 없음.
    • 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

매각 물건 명세서

제주법원 경매
  • 점유자 : 박ㅇㅇ
  • 보증금 : 140,000,000원
  • 전입 : 2020-11-13
  • 확정 : 2020-11-13
  • 배당 업음

등기 사항 전부 증명서 (참고용)

제주지방법원 경매 1계
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
제주지방법원 경매 1계
  • 임차인은 1순위 근저당보다 순위가 늦어 대항력은 없습니다.
  • 늦었지만 임차권 등기는 설정하였지만, 배당을 받을 수는 없을 것으로 보이네요….

위치 및 주위 환경

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 “강정택지개발지구” 남서 측 근거리에 위치하며, 주위는 주택(단독, 공동), 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측으로 일주서로 (1132번 지방도)가 소재하여 제반 교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 구조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 1층 101호입니다.
외벽 : 드라이 비트, 치장 벽돌 및 징크 마감 등
창호 : 하이샤시 이중창 등입니다.

이용상태

도시형 생황 주택 (단지형 연립) 임

설비 내역

기본 급 배수설비, 기본 위생 설비, 기본 전기 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

제주특별자치도 서귀포시 강정동 강정코아루2차 2022 타경 28326

결론

제주특별자치도 서귀포시 강정동 강정코아루2차
2022 타경 28326 (임의) 제주지방법원 경매 1계

  • 현재 최저 매각 금액 : 275,100,000원
  • 현재 해당 면적 매물 : 3.5억 ~ 4.3억

조사된 임차 내역 있습니다. 대항력은 없는 것으로 보이며, 보증금 1.4억입니다. 임차권을 설정해 놓은 상태이나 배당은 어려울 것으로 보입니다.

3줄 요약

  1. 제주유나이티드 클럽 하우스 인근
  2. 제주 월드컵 경기장 인근
  3. 서귀포시청 2 청사 서측 외곽 위치

현재 최저 매각 금액과 현재 해당 면적 매물 가격 차이는 약 7,500만 원 정도입니다. 해당 물건은 1층인 만큼 좀 더 보수적으로 봐도 좋을 거 같습니다. 조사된 임차 내역이 조금 마음에 걸리지만 경매에 참여하실 땐 명도 소송도 항상 해야 하고, 명도가 어려우면 소송까지 하겠다 라는 마음으로 생각하시면 좀 편하실 거 같습니다. 해당 빌라는 2019년 준공으로 신축에 해당되고 물건 상태도 좋을 것으로 보입니다. 해당 평형 도 아파트와 비슷한 구조로 자리하고 있어, 위치와 주위 환경만 괜찮다면 가격이 많이 내려온 지금 좋은 물건으로 생각되네요. 이것으로 제주 경매 물건 서귀포 강정코아루2차 경매 물건 소개 마치겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 필요하거나 궁금한 점 있으면 말씀해 주세요. 내용은 대법원법원경매정보에 공개된 기본 정보를 바탕으로 모아 작성하였고 제 개인적인 생각이 들어가 있습니다. 경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석 시세조사 임장등 조사 후 임찰에 참여해 주세요.

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