[감일한라비발디] 하남 아파트 경매 하남시 감이동, 2022 타경 60412 (임의) – 수원지방법원 성남지원

하남아파트경매, 감일한라비발디
수원지방법원 성남지원

안녕하세요 올런올입니다.
오늘은 경기도 하남시 감이동에 위치한 감일한라비발디아파트입니다. 해당물건 바로 남측으로는 감일중학교, 감일초등학교가 있고, 북측으로는 근린생활시설이 밀집하여 생활이 편리하고, 개발중인 감일지구, 감일신도시로서 계속되는 개발과 비슷한 대단지 아파트들이 밀집한 지역입니다. 한 번같이 알아볼까요?

경기도 하남시 감이동 감일한라비발디 위치
  • 소재지 : (13004) 경기도 하남시 감이동 530, 1207동 2302호 (감일한라비발디)
    [도로명] 경기도 하남시 감일백제로 65
  • 용도 : 아파트
  • 세대수 : 934세대 (총8개동)
  • 사용승인일 : 2019년 06월 10일
  • 건설사 : (주)한라, 남양진흥기업 (주), 한라오엠에스 (주)
  • 난방 : 지역난방, 열병합
  • 저 /최고 층 : 17층 /29층
  • 총 주차 대수 : 1136대 (세대당 1.21대)
  • 대지권 : 대지권 미등기
  • 전용면적 : 84.92㎡ (25.69평)
  • 방 수 /욕실 수 : 4개 /2개
  • 감정평가현황 (감정시점 : 23-01-09)
    • 토지 : 481,000,000원
    • 건물 : 481,000,000원
    • 합계 : 962,000,000원

기일현황

회차매각기일최저매각금액결과
신건23-08-07962,000,000원유찰
2차23-09-11673,400,000원

최근 부동산 실거래가

분양 35.82평 (전용 84.92㎡)

거래일거래가격
23-07-22월세5,000만/195만9층
23-07-15전세6억4,000만28층
23-07-15전세5억28층
23-06-18전세4억7,000만2층
23-06-17전세4억7,000만21층
23-06-06월세4억/30만16층
23-06-05전세3억5,000만4층
23-06-04전세5억9층
23-06-01전세4억5,000만11층
23-05-30매매9억1,000만22층
현재 해당 면적 매물
매매 9억 ~ 11억 5,000만
전세 5억
월세 5,000만/200만 ~ 4억/60만
거래가 꾸준히 있는 것으로 보입니다.

현황 조사서

  • 법원 : 수원지방법원 성남지원 경매 5계
  • 사건 번호 : 2022 타경 60412 부동산 임의경매
  • 조사 일시 : 2023년 01월 06일 15시 40분
  • 점유 관계 : 임차인 점유
    • 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 끼워 두었음.
    • 전입세대열람 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
  • 전입 일자 : 2019년 10월 30일

매각 물건 명세서

전입 : 2019-10-30
확정 : 2019-09-24
배당 : 2023-02-10
보증금 : 250,000,000원
대항력 : 없음
1순위 근저당 설정 날짜보다 6일 늦습니다.
감정가, 실거래 매매가가 높기 때문에 배당은 다 받을 것으로 보입니다.

등기사항 전부 증명서 (참고용)

갑구 순위4번 가처분 등기가 있었습니다. 근저당이나, 전입자보다 날짜가 늦어 소멸 예정으로 보이나, 임장을 통해 채권 금액이나 권리 관계 확인이 가능하다면 좋을 거 같습니다.
입찰 전 등기부등본을 꼭 다시 발급해 확인 후 입찰에 임해주세요.
수원지방법원 성남지원 경매 5계

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 하남시 감일동 소재 “감일중학교” 북측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황

본 아파트 단지까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근 콘크리트 구조 (철근) 콘크리트 지붕 29층 건물 내 23층 2302호입니다.
외벽 : 모르타르 위 페인트 및 일부 화강석 돌 붙임
내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임
창호 : 알루미늄샤시 및 하이 샤시 이중창입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비 내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장설비등이 되어있습니다.

결론

경기도 하남시 감이동 감일한라비발디
2022 타경 60412 (임의) 수원지방법원 성남지원 경매 5계
현재 최저 매각 금액 673,400,000원
현재 해당 면적 매물 9억 ~ 11억 5,000만
임차인 현황 있으며, 대항력 없음. 보증금 250,000,000원
낮은 근저당과 보증금으로 배당은 다 받을 것으로 보임.
갑구 4번 가처분 이ㅇㅇ 내용 소멸로 보이나, 확인 가능하다면 확인 요망

해당 물건은 하남감일지구에 위치하며, 천마산 바로 동쪽에 위치합니다. 물건 바로 남쪽으로 감일중학교, 감일초등학교가 있으며, 동측으로는 캐슬렉스 서울 CC가 있습니다. 약간 거리가 있지만, 5호선 종점인 마천역도 있습니다. 감일지구 개발과 남쪽으로 위례 개발이 있어 차후에는 더욱 발전될 거 같습니다. 이것으로 수원지방법원 성남지원 감일한라비발디 경매 물건 소개 마치겠습니다.


긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
제 블로그 다른 경매 물건들도 많으니 한번 구경해 보시고 궁금한 점 댓글 주세요.
모든 내용은 대법원에 공개된 기본정보를 모아 작성하였고 개인적인 생각이 들어가 있습니다.
경매에 참여하신다면 좀 더 자세히 권리분석, 시세조사, 임장등 조사를 한 후 입찰에 참여해 주세요.

Leave a Comment